Invertir en nuda propiedad: compra vivienda con descuento y a largo plazo
Comprar la nuda propiedad de una vivienda significa adquirir hoy la titularidad del inmueble mientras el vendedor —normalmente una persona mayor de 65 años— conserva el derecho a seguir viviendo en él (el usufructo), de forma vitalicia o durante un plazo pactado. A cambio, el precio de compra se sitúa muy por debajo del valor de mercado: en las operaciones que publicamos, el descuento suele estar entre el 25 % y el 40 %, en función de la edad del usufructuario y del tipo de usufructo.
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Es una inversión inmobiliaria pensada para quien busca revalorización a medio y largo plazo sin gestionar inquilinos: no hay alquileres que cobrar, ni rotación, ni reformas entre contratos. Cuando el usufructo se extingue, la plena propiedad se consolida automáticamente en tu favor, sin nuevo pago ni trámite de compraventa.
En Kalma seleccionamos y estructuramos cada operación: verificamos cargas en el Registro, tasamos el inmueble, calculamos el valor del usufructo con criterios actuariales y firmamos ante notario. Aquí encontrarás más de 200 oportunidades de nuda propiedad en toda España —Madrid, Barcelona, Andalucía, Comunidad Valenciana y más—, tanto con usufructo vitalicio como temporal. Si te interesa alguna, pide el informe de evaluación y te acompañamos hasta la firma. Y si lo que necesitas es financiar la compra, apúntate a nuestra lista prioritaria de financiación para inversores.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre usufructo vitalicio y temporal?
En el usufructo vitalicio el vendedor conserva el uso de la vivienda hasta su fallecimiento; en el temporal, durante un número de años fijado en la escritura (por ejemplo, 10 o 15). El temporal ofrece una fecha cierta de consolidación; el vitalicio suele conllevar un descuento mayor.
¿Puedo vender la nuda propiedad antes de consolidarla?
Sí. La nuda propiedad es un derecho real inscrito en el Registro y se puede vender, donar o heredar en cualquier momento, con el usufructo vigente.
¿Quién paga el IBI, la comunidad y las reparaciones?
Con carácter general, el usufructuario asume los gastos ordinarios (suministros, comunidad, reparaciones de conservación) y el nudo propietario las reparaciones extraordinarias y, salvo pacto en contrario, el IBI. En cada operación de Kalma queda reflejado en la escritura quién asume cada gasto.
