Renta Vitalicia
Convierte tu casa en una renta de por vida sin dejar de vivir en ella
La renta vitalicia inmobiliaria es vender tu casa a cambio de una renta mensual de por vida, normalmente con un pago inicial, y seguir viviendo en ella.
El usufructo y una condición resolutoria se inscriben en el Registro. Kalma calcula tu renta y te acompaña hasta la firma ante notario.
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Definición
Qué es una renta vitalicia
La renta vitalicia es una fórmula que te permite convertir el valor de tu vivienda en una renta mensual estable que cobras durante el resto de tu vida, en lugar de recibir el importe de una sola vez. Al ceder la propiedad, conservas el derecho a seguir viviendo en ella de por vida.
En la práctica, significa que cedes la propiedad de tu vivienda a cambio de una cantidad fija que recibes cada mes, mientras conservas el usufructo vitalicio: el derecho a seguir viviendo en ella de por vida.
Es una solución especialmente pensada para quienes buscan estabilidad económica a largo plazo más que un capital único — un complemento a la pensión con la tranquilidad de un ingreso previsible cada mes.
El notario formaliza la operación e inscribe tu derecho de uso en el Registro de la Propiedad, protegiéndolo frente a cualquier circunstancia futura.
PROCESO
Cómo funciona la renta vitalicia con Kalma
Convierte el valor de tu vivienda en una renta para toda la vida. Sin mudarte. Sin perder tu derecho a quedarte. Con total seguridad jurídica.
01
Valoración gratuita
Analizamos tu vivienda y tu situación personal para calcular qué renta mensual puedes recibir. Sin compromiso y en 48 horas.
02
Propuesta personalizada
Te presentamos una oferta detallada: importe mensual, condiciones y todos los derechos que mantienes. Sin letra pequeña. Con tiempo para que lo consultes con tu familia o abogado.
03
Firma ante notario
La operación se formaliza ante notario. Tu derecho a permanecer en la vivienda queda inscrito en el Registro de la Propiedad.
04
Cobro de la renta
Empiezas a recibir tu renta mensual desde el mes siguiente a la firma, de forma estable y de por vida.
05
Tú sigues en tu casa
Nada cambia en tu día a día. Sigues viviendo en tu hogar, con plena seguridad jurídica, sin pagar alquiler y sin depender de nadie.
06
Acompañamiento continuo
El equipo de Kalma sigue disponible tras la firma para cualquier pregunta o gestión que necesites.
TESTIMONIOS
Lo que dicen quienes ya confiaron en Kalma
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“El proceso fue rápido y muy claro. En menos de dos meses ya teníamos el dinero y seguimos en casa.”
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“Comparé varias opciones y Kalma fue la única que no me cobraba comisión. La diferencia se notó en el resultado final.”
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Herramienta de estimación
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Elegibilidad
Requisitos para contratar una renta vitalicia
Puedes transformar el valor de tu casa en una renta vitalicia en multitud de situaciones. Estos son los criterios habituales para que la operación encaje:
Tipo de vivienda
Vivienda habitual o secundaria en propiedad, libre de cargas hipotecarias o con hipoteca residual reducida. También se puede estudiar sobre otros inmuebles.
Perfil del propietario
Propietarios a partir de 65 años. También aplicable a parejas o copropietarios, siempre que ambos estén de acuerdo con la operación.
Situación registral
La vivienda debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad y al corriente de gastos de comunidad, IBI y suministros.
Titularidad clara
Titularidad única o compartida. En caso de matrimonio o pareja de hecho, ambos titulares deben participar en la operación.
¿No estás seguro de si tu caso encaja? Solicita una valoración gratuita sin compromiso y te lo aclaramos en menos de 48 horas.
Por qué elegirlo
Ventajas de la renta vitalicia
Transformar tu casa en una renta de por vida tiene múltiples ventajas, como seguir viviendo en ella mientras recibes una renta estable con la que complementar tu pensión.
Ingresos estables de por vida
Ingresos estables de por vida Recibes una renta mensual fija mientras vivas, sin depender de la evolución de otros ingresos.
Sigues en tu hogar de por vida
Sigues en tu hogar de por vida Conservas el usufructo vitalicio. No tienes que mudarte ni preocuparte por nada. Tu día a día sigue igual.
Previsibilidad total
Previsibilidad total Sabes exactamente cuánto vas a recibir cada mes, sin sorpresas ni revisiones inesperadas.
Ventaja fiscal significativa
Ventaja fiscal significativa A partir de los 65 años, solo una pequeña parte de la renta tributa en el IRPF. Consulta tus dudas sobre la fiscalidad de una renta vitalicia para obtener todos los detalles
Sin deuda ni intereses
Sin deuda ni intereses A diferencia de la hipoteca inversa, no genera ninguna obligación financiera futura para ti ni para tus herederos.
Proceso ágil y acompañado
Proceso ágil y acompañado De la valoración a la firma en 4–6 semanas, con un equipo que te explica cada paso con claridad y sin tecnicismos.
Ejemplo práctico
Un ejemplo con cifras
Ana tiene 78 años y vive en Valencia en un piso valorado en 250.000 €. Cede la propiedad a cambio de una renta vitalicia y se reserva el usufructo vitalicio.
- Valor de mercado de la vivienda: 250.000 €
- Pago inicial el día de la firma: 35.000 €
- Renta mensual de por vida: 900 €
- Si vive 12 años más, habrá recibido 164.600 € (35.000 € + 129.600 €) sin dejar su casa.
- Al tener más de 70 años, solo el 8 % de cada renta mensual tributa en el IRPF (consulta tu caso con un asesor fiscal).
La renta depende sobre todo de la edad y del valor de la vivienda: a más edad, mayor renta; y a mayor pago inicial, menor renta mensual. Calcula tu caso →
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre la renta vitalicia
¿Qué es una renta vitalicia?
Es una fórmula que te permite convertir el valor de tu vivienda en una renta mensual que cobras durante el resto de tu vida, conservando el derecho a seguir viviendo en ella.
¿Cómo funciona una renta vitalicia?
Cedes la propiedad de tu vivienda a cambio de una renta mensual estable, mientras conservas el usufructo vitalicio y sigues residiendo en tu casa.
¿Quién puede contratar una renta vitalicia?
Principalmente propietarios a partir de 65 años que buscan complementar sus ingresos con una renta estable y previsible.
¿Cuánto puedo cobrar al mes?
Depende de tu edad, el valor de tu vivienda y su ubicación. Usa nuestra calculadora para una primera estimación, o solicita una valoración personalizada gratuita.
¿Es lo mismo que una renta vitalicia inmobiliaria?
Sí, cuando el bien aportado es una vivienda y conservas el usufructo vitalicio, hablamos de renta vitalicia inmobiliaria — la modalidad que ofrecemos en Kalma.
¿Qué diferencias hay frente a otras soluciones?
A diferencia de la venta con alquiler o la nuda propiedad, aquí recibes un ingreso mensual de por vida en lugar de un pago único. Y a diferencia de la hipoteca inversa, no genera deuda ni intereses ni compromete a tus herederos.
¿Qué garantía tengo de que la renta se pagará siempre?
La operación se firma ante notario y el usufructo se inscribe en el Registro de la Propiedad. Además, el contrato incluye una condición resolutoria inscrita: si el comprador deja de pagar, recuperas la propiedad de la vivienda.
¿Quién paga el IBI y la comunidad con una renta vitalicia?
Tú sigues pagando los gastos del día a día: cuotas ordinarias de la comunidad y suministros. El IBI, las obras extraordinarias y las derramas corresponden al nuevo propietario. Queda recogido en la escritura.
¿Cómo tributa la renta vitalicia?
La venta de tu vivienda habitual con más de 65 años está exenta de IRPF. Las rentas mensuales tributan solo en parte: el 8 % si tenías 70 años o más al firmar (1.000 € al mes = 80 € a declarar), el 20 % entre 66 y 69. Consulta siempre tu caso con un asesor fiscal.
¿Quieres saber cuánto puedes obtener?
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