Nuevo · Venta por tu cuenta
Vende la nuda propiedad por tu cuenta: tú pones el precio, sin exclusividad y sin permanencia
Publica tu vivienda en la plataforma de inversores de Kalma, fija tú el precio y gestiona tú los contactos y las visitas. 29 € al mes (+ IVA), y lo dejas cuando quieras.
Tú preparas el anuncio y aportas las fotos. Kalma no interviene en la venta: tratas directamente con el inversor y, si llegáis a un acuerdo, puedes contratar nuestro apoyo legal o hacerlo por tu cuenta.
- Tú fijas el precio y lo cambias cuando quieras
- Sin exclusividad: puedes venderla también por otra vía
- Cancela cuando quieras, sin permanencia
- Acceso a la red de inversores de Kalma
29 €/mes + IVA
hasta 3 anuncios · cancela cuando quieras · sin exclusividad
Tres razones para vender por tu cuenta
Tú pones el precio
Decides a qué precio vendes la nuda propiedad y lo ajustas cuando quieras desde tu cuenta. Nadie negocia por ti.
Sin exclusividad
No firmas ningún encargo de venta. Puedes ofrecer tu vivienda por otros canales al mismo tiempo.
Cancela cuando quieras
29 € al mes (+ IVA) mientras tu anuncio esté publicado. Sin permanencia: lo retiras desde tu cuenta y no pagas el mes siguiente.
Confían en nosotros
Qué es Kalma Directo
Kalma Directo es la forma de vender la nuda propiedad de tu casa por tu cuenta: publicas tu vivienda en la plataforma donde los inversores de Kalma buscan oportunidades, fijas el precio que quieres y hablas directamente con quien esté interesado.
- Tú decides. Precio, condiciones, con quién hablas y cuándo enseñas la casa.
- Tú preparas el anuncio. Redactas la descripción y aportas las fotos o el vídeo de tu vivienda. Con la Gestión Integral Kalma, el reportaje profesional lo hacemos nosotros.
- Kalma no interviene. No valoramos la vivienda, no negociamos por ti ni revisamos tu anuncio. Los inversores saben que tratan directamente contigo.
- Anuncio diferenciado. Tu vivienda aparece en una sección propia de la plataforma, separada de las operaciones gestionadas por Kalma.
- Ayuda si la quieres. Al cerrar el acuerdo puedes contratar el apoyo legal de Kalma por 2.000 € + IVA, o usar a tu propio abogado.
Kalma Directo o Gestión Integral Kalma: qué hace cada uno
Las dos vías llevan a la misma operación: vender la nuda propiedad y seguir en tu casa. Cambia quién hace cada cosa.
| Kalma Directo | Gestión Integral Kalma | |
|---|---|---|
| Precio de venta | Lo decides tú | Lo acordamos contigo tras la valoración |
| Permanencia o exclusividad | Ninguna: cancela cuando quieras | Encargo de venta con Kalma |
| Valoración de la vivienda | La fijas tú | La hace Kalma |
| Anuncio, fotos y vídeo | Los preparas y aportas tú | Reportaje profesional y anuncio a cargo de Kalma, sin coste |
| Revisión del anuncio | Ninguna; se publica en una sección separada | Kalma revisa y publica la operación |
| Contacto con inversores | Directo, a través de la plataforma | Kalma filtra y presenta las ofertas |
| Visitas y negociación | Las gestionas tú | Las gestiona Kalma |
| Contratos y notaría | Por tu cuenta, o con Kalma por 2.000 € + IVA | Incluidos |
¿Prefieres que lo gestionemos nosotros? Llámanos al 930 34 88 15 o conoce la Gestión Integral Kalma →
Cómo funciona Kalma Directo
De la cuenta a la firma, tú llevas el proceso. Seis pasos.
01
Regístrate con tu nombre y tu correo. Por 29 € al mes (+ IVA) tienes acceso a la plataforma; puedes darte de baja cuando quieras.
02
Redactas la descripción, subes tus fotos o vídeo y fijas el precio al que quieres vender la nuda propiedad. Cuanto mejor sea el material, más interés despertará.
03
Tu anuncio aparece en la sección de ventas directas de la plataforma de inversores de Kalma, con la indicación de que tratan directamente contigo.
04
Recibes las solicitudes de los inversores interesados, respondes a sus preguntas y organizas las visitas a tu ritmo.
05
Acordáis el precio y las condiciones entre vosotros. Kalma no participa en la negociación.
06
Formalizáis la venta en escritura pública. Si lo prefieres, Kalma redacta o revisa los contratos y coordina la notaría por 2.000 € + IVA.
Qué operaciones buscan los inversores de Kalma
Kalma no revisa tu anuncio, pero sí podemos contarte en qué operaciones se especializa nuestra red de inversores. Cuanto más se parezca tu caso a estas, más probable es que encuentres comprador.
Tipo de vivienda
Vivienda habitual o segunda residencia en propiedad, libre de cargas o con una hipoteca que pueda cancelarse con la venta, inscrita en el Registro de la Propiedad. Los inversores buscan sobre todo pisos en ciudades y zonas con demanda.
Usufructo vitalicio (a partir de 65 años)
Es la operación más habitual: vendes la nuda propiedad y conservas el derecho a vivir en la casa de por vida. El descuento sobre el valor de mercado depende sobre todo de la edad.
Usufructo temporal (cualquier edad)
Vendes la nuda propiedad conservando el uso de la vivienda durante un plazo pactado, de hasta 15 años. Es la vía habitual para menores de 65, y también una opción para mayores de 65: suele obtenerse un importe mayor, pero el derecho a usar la casa termina al vencer el plazo.
Renta vitalicia
Vendes la nuda propiedad y, en lugar de cobrar todo el precio de una vez, recibes una renta mensual de por vida, sola o combinada con un pago inicial. Sigues viviendo en tu casa. Encaja con quien prefiere ingresos estables cada mes a un capital único.
Venta libre
Vendes la plena propiedad, sin reservarte el usufructo, y entregas la vivienda al comprador. Es la opción si vas a mudarte, por ejemplo con un familiar o a una residencia, y quieres obtener el máximo importe, ya que no hay descuento por el derecho de uso.
Precio alineado con el mercado
El precio de la nuda propiedad es el valor de mercado de la vivienda menos el valor del usufructo. Como orientación, con usufructo vitalicio suele situarse entre el 50 % y el 80 % del valor de mercado, según la edad. Un precio muy por encima difícilmente recibirá ofertas.
¿Dudas sobre si tu caso encaja? Escríbenos a info@somoskalma.com y te orientamos.
Ventajas de vender por tu cuenta con Kalma Directo
Para propietarios que quieren llevar el control del proceso y aprovechar una red de inversores especializada en nuda propiedad.
Tú fijas el precio
Tú fijas el precio Decides a qué precio vendes la nuda propiedad y qué condiciones aceptas. Puedes cambiarlo cuando quieras desde tu cuenta.
Sin permanencia ni exclusividad
Sin permanencia ni exclusividad Pagas 29 € al mes (+ IVA) mientras tu anuncio esté publicado. Sin contrato de permanencia, sin exclusividad: puedes venderla por otra vía y darte de baja en cualquier momento.
Red de inversores especializada
Red de inversores especializada Tu vivienda la ven inversores que ya conocen la nuda propiedad y buscan este tipo de operaciones. No tienes que explicar qué es ni convencer a nadie de que es legal.
Tú gestionas contactos y visitas
Tú gestionas contactos y visitas Los inversores interesados te contactan a través de la plataforma. Tú respondes, organizas las visitas y negocias directamente, sin intermediarios.
Apoyo legal opcional, precio cerrado
Apoyo legal opcional, precio cerrado Si llegas a un acuerdo, puedes contratar a Kalma para redactar o revisar el contrato privado y la escritura y coordinar la notaría, por un precio fijo de 2.000 € + IVA. También puedes hacerlo con tu propio abogado.
Claridad con los inversores
Claridad con los inversores Tu anuncio se muestra en una sección separada de las operaciones gestionadas por Kalma, indicando que no ha sido revisado por nosotros y que el trato es directo contigo. Así evitamos malentendidos.
Qué incluye y cuánto cuesta
Suscripción a la plataforma: 29 € al mes + IVA. Sin permanencia ni exclusividad.
- Publicación de hasta 3 viviendas en la sección de ventas directas de la plataforma de inversores de Kalma. Si necesitas publicar más, puedes solicitar una ampliación de cuenta.
- Panel para gestionar tu anuncio: fotos, descripción, precio y disponibilidad para visitas.
- Recepción de solicitudes de contacto de inversores interesados.
- Baja en cualquier momento desde tu cuenta; dejas de pagar el mes siguiente.
Apoyo legal al cerrar: 2.000 € + IVA. Opcional.
- Redacción o revisión del contrato privado y de la escritura de compraventa con reserva de usufructo.
- Coordinación con la notaría y preparación de la documentación para la firma.
No incluye los gastos de notaría, registro ni impuestos, ni la asistencia a la firma.
No hay ninguna otra comisión: Kalma no cobra un porcentaje sobre el precio de venta. Crear mi cuenta →
Todo lo que necesitas saber sobre Kalma Directo
¿Qué diferencia hay entre Kalma Directo y la Gestión Integral Kalma?
Con la Gestión Integral Kalma valoramos tu vivienda, preparamos el anuncio, buscamos al inversor, negociamos por ti y te acompañamos hasta la firma. En Kalma Directo haces todo eso tú: preparas el anuncio con tus fotos, fijas el precio y tratas directamente con los inversores. Kalma solo pone la plataforma y su red de inversores.
¿Quién puede usar Kalma Directo?
Cualquier propietario que quiera vender la nuda propiedad de su vivienda. A partir de 65 años, con usufructo vitalicio o con un usufructo temporal de hasta 15 años; con menos de 65, con usufructo temporal. En caso de matrimonio o copropiedad, todos los titulares deben estar de acuerdo.
¿Cuánto cuesta?
29 € al mes (+ IVA) mientras tu anuncio esté publicado, sin permanencia ni exclusividad. La suscripción incluye hasta 3 anuncios publicados; si necesitas más, solicita una ampliación de cuenta. Si al cerrar la venta quieres el apoyo legal de Kalma, son 2.000 € + IVA, precio fijo. No cobramos ninguna comisión sobre el precio de venta.
¿Cuántas viviendas puedo publicar?
Con la suscripción de 29 € al mes + IVA puedes tener publicados hasta 3 anuncios. Si quieres publicar más viviendas, solicita una ampliación de cuenta desde tu panel o escribiendo a info@somoskalma.com.
¿Revisa Kalma mi anuncio o mi vivienda?
No. Tú eres responsable de la información del anuncio y del material que publicas: descripción, fotos y vídeo. Kalma no valora la vivienda, no comprueba la documentación ni revisa el anuncio. Por eso tu vivienda se muestra en una sección separada, y los inversores saben que la información la aportas tú y que el trato es directo contigo. Con la Gestión Integral Kalma, en cambio, hacemos un reportaje fotográfico profesional sin coste y preparamos el anuncio por ti.
¿Cómo fijo el precio?
Tú decides. Como referencia, el precio de la nuda propiedad suele ser el valor de mercado de la vivienda menos el valor del usufructo, que depende de la edad o del plazo: con usufructo vitalicio, entre el 50 % y el 80 % del valor de mercado según la edad. Puedes cambiar el precio cuando quieras desde tu cuenta.
¿Cómo me contactan los inversores?
Tú eliges cómo. En tu cuenta puedes mostrar tu teléfono en el anuncio para que te llamen directamente, recibir por correo el interés y los datos de contacto del inversor para ser tú quien le escriba o le llame, o ambas cosas. Puedes cambiarlo cuando quieras.
¿Puedo vender la casa por otra vía mientras está publicada?
Sí. No hay exclusividad. Si la vendes por otro canal o cambias de idea, simplemente das de baja el anuncio.
¿Qué incluye el apoyo legal de 2.000 €?
La redacción o revisión del contrato privado y de la escritura de compraventa con reserva de usufructo, y la coordinación con la notaría, incluida la preparación de la documentación. No incluye los gastos de notaría, registro e impuestos, ni la asistencia a la firma. Puedes contratarlo o usar a tu propio abogado.
¿Cómo me doy de baja?
Desde tu cuenta, en cualquier momento. El anuncio se retira y no se te cobra el mes siguiente.
¿Y si prefiero que Kalma lo gestione todo?
Puedes pasar a la Gestión Integral Kalma cuando quieras. Llámanos al 930 34 88 15 o visita www.somoskalma.com para más información, o escríbenos a info@somoskalma.com.
¿Listo para publicar tu vivienda?
Crea tu cuenta en unos minutos. 29 € al mes (+ IVA), sin permanencia ni exclusividad. Si tienes dudas, escríbenos a info@somoskalma.com.
Crea tu cuenta en Kalma Directo
Déjanos tu correo y tu teléfono y te enviaremos el acceso a tu cuenta; el resto de datos los completas al entrar en la plataforma. Desde ahí podrás publicar tu vivienda, fijar el precio y gestionar los contactos de los inversores.
29 € al mes + IVA, sin permanencia ni exclusividad.
Para cualquier duda sobre Kalma Directo. Respondemos en 24–48 horas laborables.
Mi casa. Mi vida. Mi decisión.
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¿Prefieres la Gestión Integral Kalma?
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