Compra con alquiler garantizado: invierte en vivienda con inquilino incluido
En la compra con alquiler garantizado adquieres la plena propiedad de la vivienda con un descuento sobre el valor de mercado y, en la misma firma, el antiguo propietario pasa a ser tu inquilino con un contrato de arrendamiento de larga duración ya cerrado. Desde el primer día tienes un activo en rentabilidad, sin buscar inquilino, sin períodos vacíos y sin obras de adecuación.
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Es la fórmula más parecida a una inversión en alquiler tradicional, pero con tres diferencias clave: el precio de entrada es inferior al de mercado, el inquilino es alguien que lleva años cuidando esa vivienda como suya, y el contrato —renta, duración, actualización y garantías— está negociado antes de que compres. Cuando el contrato finaliza, dispones libremente del inmueble: puedes venderlo, volver a alquilarlo o usarlo.
Kalma estructura toda la operación: valoración independiente, comprobación registral, redacción del contrato de arrendamiento conforme a la LAU y firma ante notario de la compraventa y del alquiler en el mismo acto. Aquí publicamos las oportunidades de compra con alquiler disponibles en este momento; en cada ficha encontrarás el precio, la renta mensual pactada y la duración del contrato. Si buscas rentabilidad desde el primer mes con un riesgo de impago acotado, pide el informe de evaluación de la que más te encaje.
Preguntas frecuentes
¿Qué garantías tengo frente al impago de la renta?
El contrato incluye las garantías habituales de la LAU (fianza y garantías adicionales) y puede complementarse con un seguro de impago de alquiler. El perfil del inquilino se analiza antes de publicar la oportunidad.
¿Cuánto dura el contrato de alquiler?
Depende de cada operación: son contratos de larga duración y el plazo concreto figura siempre en la ficha del inmueble. Al finalizar, recuperas la disponibilidad plena de la vivienda.
¿Puedo vender la vivienda con el inquilino dentro?
Sí. La vivienda se vende con el contrato de arrendamiento en vigor, que el nuevo comprador debe respetar. En la práctica, un piso alquilado con contrato largo y renta al día es un activo atractivo para otros inversores.
