Nuda Propiedad
Vender la nuda propiedad de tu casa sin dejar de vivir en ella
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Definición
Qué es la nuda propiedad
La nuda propiedad es la titularidad de un inmueble separada del derecho a usarlo y habitarlo. Al vender la nuda propiedad de tu vivienda, transfieres la propiedad legal pero conservas el usufructo vitalicio: el derecho a seguir viviendo en ella de por vida.
En la práctica, significa que recibes una suma de dinero significativa hoy —sin hipoteca, sin cuotas y sin tener que irte— mientras el comprador adquiere la propiedad con la perspectiva de habitarla en el futuro.
Es un mecanismo reconocido por el Código Civil español y habitual en países como Francia, donde se conoce como viager. Funciona porque separa dos derechos que normalmente van juntos: ser propietario y poder usar el bien.
La diferencia fundamental con la venta tradicional es que tú no te vas. El notario inscribe tu derecho de uso en el Registro de la Propiedad, protegiéndolo frente a cualquier circunstancia futura.
EL PROCESO
Cómo funciona vender la nuda propiedad con Kalma
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Valoración gratuita
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03
Firma ante notario
La operación se formaliza ante notario. Tu derecho a permanecer en la vivienda queda inscrito en el Registro de la Propiedad. Protegido por ley.
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Cobro inmediato
Recibes el importe acordado el mismo día de la firma, en tu cuenta. Sin esperas ni condiciones adicionales.
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Tú sigues en tu casa
Nada cambia en tu día a día. Sigues viviendo en tu hogar, con plena seguridad jurídica, sin pagar alquiler y sin depender de nadie.
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Acompañamiento continuo
El equipo de Kalma no desaparece tras la firma. Seguimos disponibles para cualquier pregunta o gestión que necesites después.
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Lo que dicen quienes ya confiaron en Kalma
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Herramienta de estimación
Calculadora de nuda propiedad: estima cuánto puedes obtener
Elegibilidad
Requisitos para vender la nuda propiedad
La venta de nuda propiedad de una vivienda se puede realizar en la gran mayoría de situaciones. Estos son los criterios habituales para que la operación encaje:
Tipo de vivienda
Vivienda habitual o secundaria en propiedad, libre de cargas hipotecarias o con hipoteca residual reducida. También se puede estudiar sobre otros inmuebles.
Perfil del propietario
Propietarios a partir de 65 años. También aplicable a parejas o copropietarios, siempre que ambos estén de acuerdo con la operación.
Situación registral
La vivienda debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad y al corriente de gastos de comunidad, IBI y suministros.
Titularidad clara
Titularidad única o compartida. En caso de matrimonio o pareja de hecho, ambos titulares deben participar en la operación.
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Por qué elegirlo
Ventajas de vender la nuda propiedad
La venta de la nuda propiedad de tu casa tiene muchas ventajas, como obtener una gran liquidez inmediata mientras conservas tu derecho a vivir en tu casa para siempre.
Liquidez inmediata y sin condiciones
Liquidez inmediata y sin condiciones Cobras de una sola vez, sin mensualidades ni dependencia de terceros. El capital es tuyo desde el día de la firma.
Sigues en tu hogar de por vida
Sigues en tu hogar de por vida No es un préstamo. No devuelves nada. No hay tipos de interés, revisiones anuales ni letra pequeña. La operación es definitiva.
Sin cuotas ni intereses
Sin cuotas ni intereses Los mayores de 65 años que venden su vivienda habitual pueden estar exentos en IRPF. Consulta siempre con un asesor fiscal tu caso concreto.
Ventaja fiscal significativa
Ventaja fiscal significativa Sin deuda, sin banco, sin incertidumbre sobre tipos variables. La venta de nuda propiedad ofrece una estabilidad que ningún préstamo puede garantizar.
Mejor que la hipoteca inversa
Mejor que la hipoteca inversa Sin deuda, sin banco, sin comprometer a tus herederos. La venta de nuda propiedad ofrece una estabilidad que ningún préstamo puede garantizar.
Proceso ágil y acompañado
Proceso ágil y acompañado De la valoración a la firma en 4–6 semanas, con un equipo que te explica cada paso con claridad y sin tecnicismos.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre la nuda propiedad
¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad es la titularidad de un inmueble separada del derecho a usarlo. Cuando vendes la nuda propiedad, el comprador adquiere la propiedad legal, paero tú conservas el usufructo vitalicio: el derecho a seguir viviendo en tu casa de por vida, con plena seguridad jurídica y sin pagar alquiler.
¿Se puede vender la nuda propiedad de una vivienda?
Sí. La venta de nuda propiedad de una vivienda es un mecanismo perfectamente legal, reconocido por el Código Civil español y habitual en el mercado inmobiliario. Puedes vender la nuda propiedad de tu vivienda habitual, de una segunda residencia o de cualquier inmueble en propiedad, siempre que se cumplan los requisitos registrales y de titularidad básicos.
¿Qué requisitos hay para vender la nuda propiedad?
Los principales requisitos para vender la nuda propiedad son: ser propietario del inmueble (en solitario o junto a tu pareja), que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad, que esté al corriente de gastos de comunidad e IBI, y que no tenga cargas hipotecarias elevadas. La edad habitual es a partir de 65 años, aunque cada caso se estudia de forma personalizada.
¿Cómo se calcula el valor de la nuda propiedad?
El cálculo del valor de la nuda propiedad parte del precio de mercado de la vivienda y aplica tablas actuariales que tienen en cuenta la esperanza de vida del usufructuario según su edad. A mayor edad, mayor porcentaje del valor total recibes. También influyen la ubicación, el estado del inmueble y si el usufructo es vitalicio o temporal. Usa nuestra calculadora para una primera estimación orientativa.
¿Cuánto dinero puedo obtener por vender la nuda propiedad?
Depende del valor de tu vivienda y de tu edad. Como ejemplo de venta de nuda propiedad, para una vivienda valorada en 300.000 € y una persona de 72 años, la estimación suele situarse entre el 55 % y el 65 % del valor total. Usa nuestro simulador de venta de nuda propiedad para obtener un cálculo orientativo, o solicita una valoración personalizada gratuita.
¿Cómo funciona la venta de nuda propiedad paso a paso?
El proceso tiene seis fases: valoración gratuita de tu vivienda y situación personal, propuesta económica detallada, tiempo para revisarla con calma, firma ante notario con inscripción de tu usufructo en el Registro, cobro del importe acordado el mismo día de la firma, y acompañamiento posterior por parte del equipo de Kalma. El proceso completo dura entre 4 y 6 semanas.
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